年轻的杰克与妻子艾米带着女儿搬进一栋价格低廉的老宅，却不知这里曾是变态主人亨利的精神领地。亨利因失去房子而彻底崩溃，暗中潜入宅内，用摄像头监视一家人的一举一动，并开始实施一场精心策划的恐怖游戏。起初只是深夜的怪声和莫名移动的家具，很快升级为直接的人身威胁。亨利将艾米堵在地下室，用刀片划伤她的脚踝，警告他们“滚出去”。杰克报警后，警方却因找不到任何入侵痕迹而质疑他们的精神状态。与此同时，女儿被亨利用糖果诱骗至阁楼，险些坠亡。夫妻俩决定反击，却发现亨利对房子的每一处暗格都了如指掌，而他们连敌人的踪影都无法捕捉。绝望中，艾米翻出亨利过去的住房记录，得知他因过失杀死妻子后精神失常，从此将房子视为唯一寄托。杰克决定设下陷阱诱捕亨利，却在搏斗中被对方反制。危急时刻，女儿用玩具球砸中亨利的眼睛，艾米趁机用锤子猛击其头部。亨利的尸体被埋进后院，但当晚，屋内的老式电话再次响起，电话那头传来亨利沙哑的低语：“欢迎回来……”恐惧并未结束，赎回的代价才刚刚开始。